Что учесть перед покупкой недвижимости

Фактор выборов

Если вы решили вложиться в недвижимость на ранней стадии строительства, как говорится, на этапе фундамента, то будьте готовы к тому, что стройка в следующем году может забуксовать. И здесь виноват как раз этот пресловутый фактор выборов.

Не секрет, что многие стройки в Украине начинают без наличия всех необходимых документов. Бумажные вопросы часто решают по ходу строительства. И в этом заключается фактор риска. На рынок могут прийти новые игроки, а старые, наоборот, возможно, будут вытесняться с рынка. Не исключено, что некоторые чиновники разрешительных органов будут меняться по партийным квотам. Не исключено, что какие-то стройки могут быть приостановлены до момента, пока ситуация в разрешительных ведомствах не устаканится. Поэтому специалисты советуют покупать квартиры в следующем году или на завершающей стадии строительства, или в уже готовых домах.

Фактор кризиса

По сути, на следующий год рассматривают несколько сценариев развития рынка недвижимости. Начнем с негативного. В 2019 году может случиться новый финансовый кризис. О нем говорят многие аналитики и мировые финансовые организации.

В прошлом месяце МВФ опубликовал свой традиционный полугодовой прогноз, в котором неприятно удивил аналитиков, фактически предсказав начало мирового финансового кризиса в следующем году. На это событие фондовые рынки отреагировали серьезным падением.

Но пока это лишь предупреждение о надвигающейся финансовой буре. Споры ведутся относительно того, когда наступит кризис — в 2019 или 2020 году. В этом случае пострадает и Украина.

Традиционно у нас во время мировых кризисов происходит обесценивание национальной валюты и рост курса доллара. Поэтому долларовые цены на недвижимость могут снова упасть, тогда как цена в гривне вырастет.

Фактор реформ

Но есть и позитивные прогнозы для рынка недвижимости. Если украинская экономика начнет расти большими темпами, то начнут потихоньку меняться цены и на рынке недвижимости.

Однако больше всего влияния на вторичный рынок может оказать программа сноса хрущевок. Дело в том, что правительство разрабатывает механизм переселения жителей в новые дома, которые будут построены на месте кварталов 60-летней давности.

Эксперты говорят: если примут механизм, согласно которому жителей пятиэтажек начнут переселять в новые дома и выделять квартиры с площадью на 50% больше, чем у них было, да еще и предоставлять жилье с ремонтом, это может привести к скачку цен на хрущевки в местах сноса на 15-20%.

Правда, для того чтобы люди поверили в эффективность этой программы, нужно показать ее успешность на примере хотя бы одного микрорайона.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Разработчик сайта MiRiK