korotko-o-pokupke-nedvizhimosti-v-mayami

Коротко о покупке недвижимости в Майами

Иностранцы могут получить финансирование на покупку жилья с первоначальным взносом 30-40%.
Поиски недвижимости вначале начинаются онлайн и мы беседуем по телефону и скайпу (вас ставим всегда в копию, если посылаем инфо по электронной почте), когда клиент видит, что есть интересные для него варианты, он приезжает в Майами и я показываю все интересные объекты.

Недвижимость в Майами может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо.
Право владения надежно защищено законом.
Средства, полученные после продажи недвижимости, могут быть переведы на банковский счет владельцы в любой банк мира.

Любой вид недвижимости должен быть зарегестрирован в реестре недвижимости (Property Public Records). На имя владельца оформляется официальный документ, гарантирующий полное право собственности — Warrenty Deed, которому присваивается номер регистрации.

Оформление недвижимости осуществляется через Title Company. Эта компания контролирует всю сделку, проверяет документы, хранит депозиты (на Escrow счете) и после внесения покупателем полной суммы денег, вручает покупателю документы о передачи права собственности, а также страховой полис на титул на недвижимость (title insurance). Вы вступаете в права собственности после полной оплаты покупаемой Вами недвижимости (с учетом ипотечного кредита) и других расходов. Это происходит во время юридической процедуры по закрытию сделки (closing).

ПОЛУЧЕНИЕ КРЕДИТА

Как правило, это не очень сложная процедура. Нужен заграничный паспорт и виза. Специалист по финансированию (Mortgage Broker) предоставить список документов, которые покупатель должен предоставить такому ипотечному брокеру. Иногда возможно заключить сделку без приезда покупателя в Майами.
Существует много ипотечных программ, различающихся по срокам, кредитной ставке (которая сейчас очень низкая) и способу погашения кредита.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

CLOSING COST — расходы по оформлению недвижимости в собственность — обычно от 1% от стоимости недвижимости (входит плата за проверку юридической чистоты сделки и оплата в государственные инстанции по оформлению собственности).

РАЗМЕР НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ

В среднем налог на недвижимость 2% в год.
Налог платится раз в год (до 1-го апреля следующего года) и сумма налога становится известной 1 ноября каждого года.

РАСХОДЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ

В жилых комплексах существуют обязательные ежемесячные расходы по содержанию недвижимости.
В домах-кондоминиумах это maintenance fees, a в клубных поселках homeowners association fees.
Расходы по обслуживанию недвижимости включают помимо совокупности платежей за содержание жилого комплекса также страховку, платежи за пользовние услугами: парковка, бассейн, охрана, благоустройство и озеление территории.

ЧТО ОБЫЧНО ВКЛЮЧЕНО В СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ

Стоимость жилья обычно рассчитывается по метражу жилой площади.
В стоимость входит полностью укомплектованая кухня (мебель, бытовая техника), ванные и туалетные комнаты оборудованные сантехникой и акксесуарами от ведущих производителей; системы кондиционирования и отопления; балкон, веранда или терраса; гараж или парковка на 1-2 машины.

ВОЗМОЖНОСТИ ПО ОПТИМИЗАЦИИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

Американские законы на эту тему сложны и многочисленны. При правильном оформлении недвижимости в собственность, грамотном ведении учета доходов и расходов, связанных с недвижимостью, существуют легальные варианты по оптимизации налогов.
По желанию я могу предоставить услуги бухгалтеров, аудиторов и адвокатов, которые могут помочь вам избежать ошибок в налогообложении.

Помимо услуг по покупке недвижимости, я предоставляю полный пакет услуг:

  • ипотечный брокер;
  • адвокат по проведению сделки на недвижимость;
  • адвокат для консультации по получению бизнес визы или визы инвестора;
  • компания по обеспечению помощи для родов (рождения ребенка в Америке);
  • тревел агент, который поможет сделать экскурсии по Майами, Диснею, Ки Вест, Багамы, круизы и поездки в Колорадо на горнолыжные курорты;
  • любые врачи (дантисты, кардиологи, гинекологи и т.д.);
  • открытие счета в американском банке;
  • услуги бухгалтера и налогового адвоката.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Разработчик сайта MiRiK